Leyes de ADU en Florida por Condado (Guía 2026)
- Tamaño máximo: 1,200 pies cuadrados o el 50% de la vivienda principal (lo que sea menor)
- Retiros: 5 pies lateral, 10–15 pies trasero (varía por zona)
- Plazo de permisos: 6–12 meses
- Tamaño máximo: 800–1,200 pies cuadrados (varía por municipio)
- Plazo de permisos: 4–8 meses
- Tamaño máximo: Hasta 1,200 pies cuadrados en la mayoría de las zonas
- Plazo de permisos: 5–10 meses
Florida no tiene una ley estatal única para ADUs — las regulaciones se establecen a nivel de condado y ciudad, lo que significa que las reglas pueden variar drásticamente dependiendo de dónde se encuentre tu propiedad. Esto es lo que los propietarios deben saber en los mercados de ADU más activos.
Condado de Miami-Dade
Miami-Dade sigue el Código de Zonificación Miami 21 para la Ciudad de Miami y códigos separados para sus 34 municipios incorporados. La mayoría de los lotes unifamiliares con zonificación T3 permiten ADUs independientes por derecho. Reglas clave:
Condado de Broward
El Código Unificado de Desarrollo de Tierras de Broward permite ADUs en zonas residenciales unifamiliares. Fort Lauderdale y Hollywood han agilizado sus permisos de ADU y son de las ciudades más favorables para ADUs en el sur de Florida.
Condado de Palm Beach
El Condado de Palm Beach ha fomentado activamente el desarrollo de ADUs para abordar la oferta de vivienda. West Palm Beach y Boca Raton han actualizado sus códigos para hacer más accesible los permisos de ADU.
Qué Hacer Antes de Empezar
1. Identifica tu distrito de zonificación — busca en el visor de parcelas GIS de tu condado
2. Verifica si tu ciudad tiene su propio código — las ciudades incorporadas pueden diferir de las reglas del condado
3. Verifica las restricciones de la HOA — las HOAs pueden prohibir ADUs incluso donde la zonificación lo permite
4. Solicita una reunión de pre-solicitud — la mayoría de los departamentos de construcción de Florida ofrecen esto gratis